“离婚协议书上写房产赠给老婆，老公以后有权卖吗？”这一问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定明确。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：“男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”
在“离婚协议书上写房产赠给老婆”的情况下，该协议属于双方对财产归属的书面约定。若协议是双方自愿签订、内容合法，即对双方具有法律约束力，约定赠与老婆的房产应归其所有。同时，根据物权规定，不动产物权变动以登记为生效要件：若已完成过户，老公不再是所有权人，无权出售；若未过户，老公虽仍是登记所有权人，但出售行为违反离婚协议约定，需承担违约责任。因此，老公通常无权出售该房产。
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针对“离婚协议书上写房产赠给老婆，老公以后有权卖吗”的问题，老公是否有权卖房，取决于离婚协议的效力及房产是否已完成过户。
若离婚协议书合法有效且房产已过户至老婆名下，老公无权出售该房产。具体分三种情况：
1. 离婚协议书系双方自愿签订，内容不违反法律强制性规定，且已在婚姻登记机关备案，同时房产已办理过户登记至老婆名下：此时房产所有权归老婆，老公不再享有所有权，无权出售。
2. 离婚协议书有效，但房产未办理过户登记：根据物权变动原则，未经登记，老婆尚未取得房产所有权，老公仍是登记的所有权人，法律层面其有权出售，但此行为可能构成违约，老婆可依据离婚协议要求其承担违约责任。
3. 离婚协议书存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或内容违反法律强制性规定而被认定为无效：则协议中关于房产赠与老婆的约定无效，房产归属视原情况而定，老公在符合法律规定的条件下有权出售房产。
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在“离婚协议书上写房产赠给老婆，老公以后有权卖吗”的问题中，实践中需避免以下错误操作：
1. 认为离婚协议约定后房产自然归属老婆，忽视过户登记：未及时办理过户时，老公仍是登记所有权人，可能擅自出售房产，导致老婆权益受损。
2. 轻易相信老公口头承诺，不签订书面补充协议：若老公离婚后反悔，老婆仅依赖口头承诺，而无书面补充协议明确权利义务及违约责任，将难以举证维权。
3. 发现老公有卖房迹象后，未及时采取法律措施：若老婆未及时向法院申请财产保全或提起诉讼确认房产归属，可能导致房产被恶意出售，增加后续维权成本。
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“离婚协议书上写房产赠给老婆，老公以后有权卖吗”的问题处理中，存在一些特殊情况或例外情形会影响结果：
1. 离婚协议中关于房产赠与老婆的约定存在附条件或附期限条款：例如约定“房产赠与老婆，需老婆在离婚后一年内不得再婚”，若老婆未满足该条件，老公可能主张赠与条款不生效，从而有权出售房产。此时需先判断所附条件是否合法有效，若合法，老婆未履约则老公可能恢复对房产的处分权。
2. 房产为夫妻共同财产且存在其他共有人：例如房产是老公与前妻所生子女或父母共同共有，老公仅处分了自己的份额，而未获得其他共有人同意将全部房产赠与老婆。此时，离婚协议中涉及其他共有人份额的赠与约定无效，老公只能处分自己的份额，若其出售自己份额部分，在法律上是允许的，但需其他共有人同意或符合共有财产处分规则。
3. 老公为无民事行为能力人或限制民事行为能力人：若老公在签订离婚协议或之后丧失民事行为能力，其法定代理人可能以老公签订协议时意思表示不真实为由，主张协议无效或撤销协议。若协议被认定无效，老公（通过法定代理人）可能有权处置房产，影响老婆依据协议取得房产的权利。

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