入户门改为外开物业停水谁负责
判断邻居更改入户门外开时物业是否有责,需考虑特殊情况:
1. 若物业明知却未及时制止,导致损失扩大(如碰撞受伤),需对扩大损失担责。
2. 若多数业主同意且符合安全规范,物业可能无需担责,因其尊重业主共同决定。
3. 若物业已按规定采取措施(如发整改通知)但因邻居拒不配合效果不佳,物业或已尽责,无需担责。
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若违反物业管理规定(如《物业管理规约》禁止此类更改)或影响他人(如通行受阻、存安全隐患),物业有责任介入处理。
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1. 安全隐患:外开门占用通道影响通行,紧急情况(如火灾)阻碍疏散致他人受伤(如某小区业主因门外开挡逃生通道,火灾时未能及时逃生)。
2. 证据链风险:主张物业责任时,若缺少关键证据(如《物业管理规约》条款、投诉记录),可能无法证明物业未履职(如仅口头投诉未留痕,物业否认时难追责)。
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根据《物业管理条例》第三十五条:“物业服务企业应当按合同约定提供服务。若未履行约定致业主人身、财产安全受损,应依法担责。” 若物业合同明确约定其对入户门改造等有管理职责,且物业在知晓邻居更改外开后未按约定制止或要求恢复原状,导致其他业主权益受损,物业违反条例需担责;反之,若已履行职责,则无需担责。
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