在农村房屋离婚分割中，错误操作可能损害自身权益，需注意： 1. **忽视证据收集**：有人以为凭口头约定即可分割，不重视房产证、出资证明等证据。诉讼中证据是关键，缺证据可能无法证明房屋为共同财产，进而丧失应得份额。 2. **擅自处分房屋**：离婚分割前，一方擅自出售、赠与或抵押房屋。这种行为可能因侵犯另一方权益被认定无效，还会引发新纠纷，让分割更复杂。 3. **法律规定误解**：有人认为婚后所得必为共同财产、婚前所得必为个人财产，忽略房屋建设、出资等具体情况对产权认定的影响。这可能导致诉求不合理或放弃合法权益。 若有上述错误操作或疑问，可尽快咨询我为您解答，避免权益受损。
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农村房屋离婚分割，需结合房屋性质、来源等具体情况确定。以下分情形说明： 1. 婚后夫妻共同建造或购买的农村房屋，一般属共同财产，离婚时可协商分割；协商不成，法院将依具体情况判决。 2. 一方婚前建造或购买、婚后未扩建修缮的农村房屋，通常为个人财产，离婚时另一方无权要求分割。 3. 一方婚前建造或购买、婚后双方共同扩建修缮致房屋增值的，增值部分可能被认定为共同财产，离婚时可对增值部分分割。 4. 涉及家庭共有财产的农村房屋（由夫妻与其他家庭成员共同建造或购买），需先析出夫妻共同财产，再行分割。
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农村房屋离婚分割的法律依据主要为《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国婚姻法》相关规定： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。” 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。” 农村房屋若被认定为共同财产，双方可先协议处理；协议不成，法院将结合房屋建设、出资、双方贡献等情况，按上述法律规定及照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。例如，婚后夫妻共同出资建造的无过错、无子女的农村房屋，法院可能判决双方各享一半权益。
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农村房屋离婚分割存在以下法律风险点，需重视： 1. **产权认定风险**：农村房屋未办理房产证或土地使用权证，产权归属难明确。例如，夫妻婚后在一方父母宅基地建房且未登记，离婚时一方可能主张为个人财产，另一方因证据不足可能无法获得分割权益。 2. **分割执行风险**：即便法院判决房屋归一方所有、另一方获补偿，因农村房屋流通性差，获得房屋的一方可能无法及时支付补偿款，或另一方不配合办理过户（若可办理），导致判决难执行，当事人权益难实现。

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