根据《物业管理条例》第四十一条，物业费缴纳以物业服务合同约定为准。即便房屋长期空置未入住，只要合同未明确空置可减免，业主仍需按约缴纳。若地方条例或合同另有规定（如允许空置按比例缴纳），业主可据此申请减免。综上，是否减免物业费需结合合同条款与地方政策综合判断：若合同或地方法规明确允许，可申请；否则，业主仍需履行缴费义务。
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房屋长期空置时，物业费能否减免需结合地方政策与合同约定具体分析：若地方政策允许空置房减免，业主可依规定申请；若合同明确要求全额缴纳，无论是否居住均不可减免；若未按规定提交空置证明或申请手续不全，也可能无法减免；若物业存在严重服务瑕疵（如安保缺失、卫生差等），业主可主张减免，但需提供有效证据。
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处理长期不住物业费减免时，以下特殊情况需注意：
1、地方政策临时调整：部分地区曾允许空置减免，政策调整后取消优惠，若业主未及时了解，可能导致申请被拒或产生额外费用。
2、合同特殊约定：部分合同明确空置需全额缴纳，或仅允许特定时段申请减免，超出期限则不予受理，将直接影响减免权利。
3、服务质量瑕疵：若物业未履约（如安保、卫生不达标），业主可主张减免，但需提供充分证据，否则可能被认定违约。
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处理长期不住物业费减免时，需避免以下错误操作：
1、未提交空置申请即自行减缴：部分业主误以为空置即可自动减免，未按规定提交申请和证明，易被追缴欠费甚至起诉。
2、忽视合同约定直接拒缴：若合同未明确允许空置减免，擅自拒缴可能面临滞纳金、违约金或法律诉讼。
3、未保留空置证明材料：申请减免时缺乏水电记录、出租状态等证据，易导致申请被拒。建议严格遵循流程并保留材料，若对政策或流程不熟悉，可咨询我为您提供解答，避免操作不当带来法律风险。

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