不动产转让合同法定代表人未签字时，需避免以下常见错误操作。
1. 忽视授权文件核查：直接认可非法定代表人的签字，未核实授权委托书的真实性和授权范围，可能导致合同因签字人无授权而无效。
2. 拖延补签时间：未及时联系法定代表人补签，导致合同履行节点逾期，引发对方主张违约责任。
3. 擅自修改合同：在补签前自行修改合同条款，未与对方协商一致，可能被认定为新的要约，原合同失效。
建议您进一步向律师咨询，避免因错误操作导致合同无效或产生纠纷。
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不动产转让合同法定代表人未签字可能存在以下法律风险点。
1. 合同未成立风险：若既无授权代表签字也未补签，且无实际履行证据，合同可能被认定为未成立，导致交易失败。例如：受让方已准备好房款，但因合同未成立，转让方突然反悔，受让方无法依据合同主张权利。
2. 履行争议风险：若授权代表签字但授权不明确，对方可能主张授权无效，拒绝履行合同义务。例如：授权委托书仅写“授权处理不动产事宜”，未明确“签字”，对方以授权范围不包含签字为由，主张合同未成立，拒绝办理过户。
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不动产转让合同法定代表人未签字的效力认定，需依据《合同法》相关规定分析。
根据《中华人民共和国合同法》第三十二条（1999年版）：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”此处“签字”主体包括法定代表人或其授权的代理人。若合同由授权代表签字，且授权委托书明确授权范围为“签署不动产转让相关合同”，则符合“双方当事人签字”的要求，合同成立；若法定代表人补签，则补签行为视为对合同的确认，合同自补签时或追溯至原签订时成立；若既无授权也未补签，仅盖章而无签字，需结合盖章是否为公章且真实有效，但签字仍为重要成立要件，可能因缺乏合法签字主体导致合同未成立。
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不动产转让合同法定代表人未签字时，可先确认是否有其他合法签字主体或补正空间。
1. 若存在授权代表签字：需检查授权委托书是否明确包含“不动产转让合同签字”的授权范围，且授权期限覆盖合同签订时间，此时合同可能因授权代表的合法签字而成立。
2. 若法定代表人后续补签：需确保补签行为是对原合同内容的确认，补签时间不影响合同约定的履行节点，补签后合同可追溯成立。
3. 若既无授权代表也未补签：需结合合同是否已实际履行（如受让方已支付房款、转让方已交付房屋）判断，实际履行可能视为双方以行为认可合同效力。

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